Dieu 42 Ludt Dau tu, thbi gian thuc hien truac khi nha dau to nop ho so thue dat tai co quan co tham quyen va dugc hoan tra khoan ky quy then tien do, thuc 1.Giao SO Ke hoach va Dau tu: - Can cu the quy dinh chi tier cna Chinh phn ve trien khai thuc hien Ludt Dau tu, huong din, don dot nha dau to thuc hien ky quy de" bao dam thus hien 6.400.000 ₫ 5.700.000 ₫. Máy chiếu thông minh mini Wanbo T2R Max. 4.500.000 ₫. Máy chiếu thông minh mini Wanbo T2 Max. 3.700.000 ₫. Máy chiếu mini Wanbo Mini XS01. 1.990.000 ₫. Máy chiếu Xiaomi 4K Mini Portable - Mi Smart Compact Projector 2 - Quốc Tế Chính Hãng. 12.300.000 ₫. Để xóa tin hãy chắc chắn số điện thoại 0986241102 là của bạn.. Hãy dùng số điện thoại 0986241102 nhắn tin theo cú pháp: KND X 1684064 gửi 8598 (5000đ) để xóa tin. Mang trong mình 3 yếu tố chính: mô hình độc đáo, khung cảnh đẹp cùng rất nhiều lợi ích về sức khỏe,.onsen đã dần trở thành một xu thế, một loại hình du lịch chăm sóc sức khoẻ thu hút một lượng lớn du khách tới trải nghiệm. Đây cũng chính là lý do khiến Onsen trở Nâng cao chất lượng đội ngũ cán bộ, đảng viên theo tư tưởng Hồ Chí Minh Sinh thời, Chủ tịch Hồ Chí Minh luôn căn dặn: "Mỗi đảng viên và cán bộ phải thật sự thấm nhuần đạo đức cách mạng, thật sự cần kiệm liêm chính, chí công vô tư" 1, để giữ gìn Đảng ta thật trong sạch, "xứng đáng là người lãnh - Can cu nguon von duoc giao de nghi cac don vj duoc giao lam Chu dau tu hoan thanh cong tac chuan bi dau tu trong quy I va trien khai lira chon nha thau thi cong cham nhat truoc ngay 30 thang 4 nam 2019 (De nghi: Doi voi cac du an giao due, \ f 9 9 cac chu dau tu co ke hoach trien khai cong vao thdi gian nghi he de dam bao an toan r r Zfw6F. Mới đây, Vietnam Report vừa công bố danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2019. Vậy trong đó có những chủ đầu tư căn hộ uy tín tại TPHCM nào? Giải đáp sẽ có ngay trong bài viết dưới đây! – Một trong những thành phố phát triển sôi động bậc nhất Đông Nam Á TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ UY TÍN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Là kết quả nghiên cứu độc lập của Vietnam Report, danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2019 được xây dựng dựa trên nguyên tắc khách quan và khoa học. Theo đó, uy tín của các công ty sẽ được đánh giá dựa trên nghiên cứu về hình ảnh doanh nghiệp trên truyền thông, ảnh hưởng của các yếu tố tài chính và đánh giá của các chuyên gia đầu nghành BĐS. Các tiêu chí đánh giá gồm + Năng lực tài chính Thông qua báo cáo tài chính gần nhất tổng tài sản, hiệu quả sử dụng vốn, tổng doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn… + Uy tín truyền thông Áp dụng phương pháp Media Coding để đánh giá. Đây là phương pháp mã hóa các bài viết về chủ đầu tư căn hộ uy tín trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng. + Khảo sát đa chiều Ý kiến chuyên gia trong ngành; Mức độ hài lòng về sản phẩm/dịch vụ BĐS của cư dân đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM; Tình hình hoạt động – số lượng dự án, tiến độ triển khai, thời gian bàn giao dự án của chủ đầu tư đó trong năm 2018 – 2019. DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ UY TÍN TẠI 2019 Top 10 Chủ đầu tư BĐS uy tín năm 2019 – Nguồn Vietnam Report Dựa vào danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2019 được công bố bởi Vietnam Report, chúng tôi sẽ liệt kê ra các chủ đầu tư căn hộ uy tín tại như sau 1. Công ty Cổ phần Vinhomes Trực thuộc tập đoàn VinGroup Những năm gần đây, Vinhomes là cái tên quen thuộc – là thương hiệu bất động sản uy tín hàng đầu tại thị trường Việt Nam và là đơn vị trực thuộc Tập đoàn VinGroup vang danh khắp châu Á. Vinhomes phát triển đa dạng hạng mục bất động sản – Từ văn phòng thương mại, BĐS nghỉ dưỡng, condotel, officetel cho đến biệt thự, căn hộ chung cư. Đến nay, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này đã ra mắt hàng loạt dự án đẳng cấp trải dài từ Bắc đến Nam của Việt Nam. Điển hình như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park… Dự án đang “làm mưa làm gió” tại chính là Vinhomes Grand Park quận 9 – Khu đại đô thị đẳng cấp Quốc tế với tổng diện tích lên đến 365ha. Phối cảnh dự án Vinhomes Grand Park quận 9 Luôn hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng xây dựng đảm bảo, hệ thống hạ tầng & dịch vụ tiện ích phát triển đồng bộ là những điểm ưu việt có thể thấy trong tất cả sản phẩm bất động sản của Vinhomes. 2. Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova Thành lập năm 1992 tiền thân là công ty TNHH TM Thành Nhơn, Nova Group hoạt động trên nhiều lình vực sản xuất kinh doanh như thuốc thủy sản, thú y và xây biệt thự cho thuê. Đến năm 2017, Nova Group tái cấu trúc và hợp nhất các công ty thành 2 Tập đoàn Anova Corp – Hoạt động trong lĩnh vực Trại chăn nuôi, Thức ăn gia súc, Thuốc thú y, Vaccine và Novaland Group – Hoạt động trong lĩnh vực Đầu tư & Phát triển BĐS. Với tiềm lực tài chính vững mạnh & sở hữu nhiều quỹ đất lớn, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này đã phát triển hàng loạt dự án trên khắp đất nước Việt Nam + Bất động sản nhà ở Lakeview City, The Sun Avenue, Lexington Residence… Mới đây nhất là dự án căn hộ hạng sang The Grand Manhattan tọa lạc ngay trung tâm Quận 1 – + Bất động sản nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết, AzeRai Cần Thơ, Anantara Mũi Né Resort… 3. Công ty Cổ Phần Tập đoàn Đất Xanh Tập đoàn Đất Xanh ký kết hợp tác với gần 20 “ông lớn” trong ngành xây dựng Cái tên thứ 3 nằm trong danh sách các chủ đầu tư căn hộ uy tín 2019 chính là Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh. Chính thức có mặt trên thị trường BĐS Việt Nam vào tháng 11/2003, sau hơn 16 năm hình thành & phát triển, đến nay thương hiệu ất Xanh trở thành cái tên quen thuộc với khách hàng với nhiều dự án căn hộ cao cấp có quy mô lớn tại Có thể kể đến như Sunview Town – Thủ Đức, LuxGarden – Quận 7, LuxCity – Quận 7, Opal Garden – Thủ Đức, Gem Riverside – Quận 2… Mới đây nhất là dự án khu căn hộ cao cấp Opal Boulevard tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng – thuộc địa phận Quận Thủ Đức – và thị xã Dĩ An – Bình Dương. Bên cạnh đó, Đất Xanh còn đầu tư phát triển nhiều dự án Officetel, BĐS du lịch, BĐS nghỉ dưỡng trên khắp cả nước. 4. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long Với gần 25 năm hình thành & phát triển, Tập đoàn Nam Long nằm trong danh sách những chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu đời nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam. Phối cảnh dự án căn hộ Flora Novia Thủ Đức Trong loại hình căn hộ, Nam Long phát triển tập trung vào 3 dòng sản phẩm chính mang thương hiệu Flora, Ehomme và Nam Long Home. Trong đó, nền tảng phát triển 3 dòng sản phẩm này đều có điểm chung là sử dụng thiết kế tối ưu không gian sống trong căn hộ, mang đến cho khách hàng nơi an cư chất lượng và đầy đủ dịch vụ – tiện ích. Ngoài ra, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này cũng đang phát triển nhiều dự án bất động sản quy mô gồm nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ chung cư như Khu đô thị Akari City, KĐT Mizuli Park và KĐT Water Point. 5. Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh Với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư & phát triển bất động sản, cùng chiến lược phù hợp, Công ty Hưng Thịnh đang ngày càng khẳng định được vị thế và uy tín trên thị trường BĐS khu vực phía Nam nói riêng và trên cả nước nói chung. Có thể kể đến các dự án căn hộ nổi bật của chủ đầu tư này tại như Boulevard Quận 7, Moonlight Boulevard – Bình Tân, Moonlight Residences – Thủ Đức, RichMond City – Bình Thạnh, Lavita Charm Thủ Đức… Trong các phân khúc bất động sản thì phân khúc chung cư vẫn luôn có nguồn cung và nguồn cầu ổn định nhất, nhưng loại hình đầu tư này có mang lại lợi nhuận hay không? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây. Tại các đô thị, thành phố lớn quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp nên các dự án chung cư đang trở thành xu hướng mới vừa đáng sống vừa đáng để đầu tư. Loại hình bất động sản này có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng song song với đó các rủi ro vẫn tồn tại mà nhà đầu tư cần lưu ý. Vài năm trở lại đây, xu hướng dịch chuyển về phân khúc nhà chung cư tăng lên nhanh chóng. Theo số liệu thống kê, số lượng người mua nhà chung cư đã tăng lên gấp nhiều lần so với các năm trước đây. Nếu như trước đây tâm lý đám đông là phải sở hữu nhà mặt đất thì hiện nay nhà chung cư được yêu thích bởi những tiện ích và không gian sống xanh. Theo số liệu thống kê, số lượng người mua nhà chung cư đã tăng lên gấp nhiều lần so với các năm trước đây Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ chung cư Ưu điểm - Đầu tiên, phải kể đến ưu điểm về mức giá của các căn hộ chung cư rẻ hơn so với các phân khúc khác trên thị trường như căn hộ hay đất nền, nhà phố. Do đó, đầu tư vào chung cư sẽ hợp với túi tiền của nhiều người hơn là các loại hình khác. Ví dụ một căn hộ chung cư có diện tích khoảng 70m2, giá thị trường dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng. Nhưng cùng là diện tích như vậy thì nhà mặt đất sẽ có giá 4 đến 5 tỷ đồng hoặc hơn nếu ở những vị trí đắc địa. - Bên cạnh đó, các dự án chung cư sẽ cho người mua trả góp với lãi suất thấp hoặc khổng lãi suất khi phần lớn các chủ đầu tư đều liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính tạo điều kiện cho người mua có thể linh động trong kinh tế. Đồng thời, thủ tục giấy tờ cũng đỡ rắc rối hơn so với việc mua các dự án nhà đất khác. - Ngoài ra, khi mua chung cư nhà đầu tư sẽ có nhiều hình thức trả linh động với những khoản cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm… Nên vấn đề tài chính sẽ được nới lỏng hơn khổng tạo áp lực lớn cho người mua. - Một lợi thế nữa của việc đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là có thể kết hợp với mục đích cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Mức giá của căn hộ chung cư cho thuê sẽ phù hợp với nhiều tầng lớp thu nhập. Đồng thời khổng gian sống ở những khu chung cư rõ rang văn minh, cao cấp hơn lại có đầy đủ tiện ích cần thiết. Các hoạt động cộng đồng và tập thể tại khu chung cư cũng là một điểm cộng lớn. Một lợi thế nữa của việc đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là có thể kết hợp với mục đích cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao Nhược điểm - Rủi ro đến từ các chủ đầu tư Rủi ro thường gặp nhấy trong việc đầu tư chung cư chính là rủi ro đến từ chủ đầu tư do khi mua nhà đầu tư khổng tìm hiểu kĩ. Việc chọn được chủ đầu tư uy tín xây dựng dự án tốt đẹp đúng với cam kết ban đầu là điều khổng phải chủ đầu tư nào cũng làm được. Hiện nay, không thiếu tình trạng các chủ đầu tư chạy quảng cáo để đẩy mạnh sản phẩm và giá cả để bán được nhà thông qua các hình thức thổi phồng giá trị của chung cư. Ví dụ thường gặp nhất là việc trên bản vẽ các chủ đầu tư bố trí hạ tầng được lắp đặt nhưng đến khi hoàn thành bàn giao lại thiếu quá nhiều tiện ích và không đúng với hình ảnh ban đầu. - Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra Một số chung cư phổ thông đều có mức giá hợp lý, dễ chấp nhận nhưng có nhiều dự án lại có giá biến động theo thời gian. Trong nhiều trường hợp, có những dự án mở bán trong quá trình đang thi công thì mức giá rất rẻ, những nhà đầu tư thấy vậy sẽ đặt cọc để mua với hi vọng sinh lời khiến cho mức giá tăng đột biến. Nhưng sau này khi hoàn thành từng giai đoạn không ai đảm bảo rằng giá của khối bất động sản sẽ tăng và nếu như vậy thì nhà đầu tư sẽ chỉ hoà vốn hoặc lỗ. Còn đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ nghĩ rằng đây là khoản tiền thụ động sẽ nhận cố định hàng tháng. Nhưng thời gian để hoàn vốn lại khổng nhanh trừ khi họ cho thuê nhà với mức giá cao. Song, như vậy sẽ chỉ những người có thu nhập khá mới đủ khả năng chi trả vô tình đã thu nhỏ tập khách hàng cho thuê. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư Trên thị trường có nhiều hình thức đầu tư căn hộ chung cư nhưng một số hình thức phổ biến nhất phải kể đến như sau 1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng Đây là hình thức nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì họ sẽ mua được giá rẻ hơn nhiều so với thời điểm chung cư hoàn thiện. Trung bình những dự án này sau khi hoàn thiện có thể thu về số lãi từ 20-30% lợi nhuận so với thời điểm ban đầu. Đây là cách đầu tư khá thông minh khi số vốn ban đầu bỏ ra nhỏ và còn được đóng tiền theo từng đợt. 2. Đầu tư vào các bất động sản cho thuê Nếu như đầu tư vào dự án chung cư đang xây là hình thức lướt sóng thì việc đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định nhưng không thể thu hồi vốn nhanh. Loại hình này phù hợp với nhiều đối tượng như người đi làm, sinh viên, hộ gia đình nhỏ,… Do đó, số lượng khách hàng luôn ổn định, đảm bảo nguồn cung liên tục không bị gián đoạn. Nếu như đầu tư vào dự án chung cư đang xây là hình thức lướt sóng thì việc đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại nguồn thu nhập ổn định 3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Hiện nay khi du lịch đang mở cửa trở lại sau thời kì đại dịch thì nhiều nhà đầu tư quyết định chọn hình thức đầu tư vào căn hộ nghỉ dưỡng, khách sạn, resort. Đây cũng là một hình thức sinh lời ổn định và có thể thu hồi vốn nhanh nếu như du lịch phát triển lượng khách nước ngoài đến Việt Nam tăng mạnh. Tuy nhiên để bỏ tiền ra đầu tư vào các hình thức này là rất lớn nhưng bù lại số tiền thu về cũng rất lớn với những khu nghỉ dưỡng cao cấp. Phần lớn, các nhà đầu tư sẽ chọn các bất động sản ở thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cùng với hai thành phố lớn là Hà Nội và Chí Minh do lượng khách ở đây ổn định và dồi dào. Đối với những nhà đầu tư nhỏ thì họ sẽ đầu tư theo kiểu nghỉ dưỡng bình dân nhưng nếu phục vụ tốt thì vẫn thu được mức phí thuê cao. Song, bên cạnh những ưu điểm thì loại hình này vẫn tồn tại nhược điểm là các chính sách pháp lý không được mở rộng như các hình thức khác. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả Kinh nghiệm đầu tiên chính là chọn vị trí đắc địa để đầu tư mua chung cư cho thuê. Nên chọn các chung cư ở vị trí trung tâm, giao thông đi lại thuận tiện, gần các tiện ích như bệnh viện, trường học… Tuy những vị trí này phải bỏ ra nhiều tiền để đầu tư ban đầu nhưng ngược lại khi cho thuê sẽ thu được giá cao nhanh chóng hoàn vốn và có thu nhập ổn định hàng tháng. Nếu không muốn đầu tư chung cư cho thuê thì không nhất thiết phải chọn những chung cư ở vị trí trung tâm mà có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Đồng thời, cần phải xem các tiện ích của chung cư đó, chính sách cho vay và thanh toán có nhiều ưu đãi cho người mua hay không. Đây là lợi thế và yếu tố quyết định để một người đang đắn đo có nên mua lại căn chung cư của bạn hay không. Nếu không muốn đầu tư chung cư cho thuê thì không nhất thiết phải chọn những chung cư ở vị trí trung tâm mà có thể chọn những dự án của các chủ đầu tư uy tín trên thị trường Theo tâm lý chung khách hàng thuê hay mua nhà đều thích ở những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi thì xa trung tâm một chút cũng được. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét lựa chọn kĩ lưỡng những yếu tố ngoại cảnh xung quanh bên cạnh yếu tố giá cả. Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư căn hộ chung cư chính là chọn các chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng với những chính sách đãi ngộ cao. Hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với ngân hàng để mở ra chính sách ưu đãi hấp dẫn như trả góp không lãi suất trong hai năm đầu tiên, những khoản trả góp ngắn hạn hoặc dài hạn và linh động tất toán trước... Như vậy sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. Cuối cùng, cần phải tìm được tệp khách hàng tiềm năng vì đối với các dự án chung cư cao cấp thường đánh vào tệp khách hàng có thu nhập cao nên sẽ nhanh chóng thu hồi vốn. Nhưng với những chung cư ở tầm trung lại phải tìm một tệp khách hàng khác những khách hàng này sẽ có thu nhập ở mức vừa, như vậy đồng thời nhà đầu tư cũng phải điều chỉnh mức giá cho thuê hợp lý. Để tìm được một chung cư đầu tư sinh lời cần đến rất nhiều kinh nghiệm do đó những người mới đầu tư không nên nóng vội mà cần nắm bắt kĩ các thông tin, kiến thức và diễn biến thị trường. Để tìm được một chung cư đầu tư sinh lời cần đến rất nhiều kinh nghiệm do đó những người mới đầu tư không nên nóng vội Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê Một số lưu ý khi đầu tư căn hộ cho thuê để sinh lời mà nhà đầu tư cần phải quan tâm - Chọn sản phẩm chung cư vừa với mức tiền mà nhà đầu tư thường nên chọn những dự án không quá đắt cũng không quá rẻ. Như vậy sẽ rút ngắn quá trình hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. - Lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi, đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống. - Tận dụng các mối quan hệ để mua được chung cư theo suất vốn của chủ đầu tư bán lại sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. - Cần nắm rõ các pháp lý để quá trình mua bán được rành mạch, tránh tình trạng buôn gian bán lậu tiền mất tật mang. - Phải lưu ý chọn những nhà đầu tư uy tín trên thị trường và những tệp khách hàng tiềm năng để dễ đàm phán trong quá trình cho thuê hoặc mua bán. Cần nắm rõ các pháp lý để quá trình mua bán được rành mạch, tránh tình trạng buôn gian bán lậu tiền mất tật mang Việc đầu tư chung cư sinh lời đã trở thành xu hướng trên thị trường hiện nay, song, khổng phải nhà đầu tư nào cũng hiểu rõ hết về loại hình này để đầu tư sinh lãi. Nên phải hết sức cẩn thận khi thực hiện các giao dịch mua bán chung cư. Hiểu rõ những kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ giúp các cá nhân có kế hoạch, chiến thuật phù hợp, sinh lời hiệu quả với hình thức căn hộ cho thuê đang rất được ưa chuộng trên thị trường. Thị trường căn hộ tại Việt Nam đang dần trở nên đa dạng với nhiều loại hình, từ căn hộ bình dân, quy mô nhỏ, đến những căn hộ rộng rãi, đẳng cấp; từ những căn tích hợp nhiều công năng, phục vụ cho công việc, đến những căn nghỉ dưỡng của giới thượng lưu,… Sự sôi động của phân khúc này cũng mang đến không ít cơ hội để sinh lợi bền vững cho giới đầu tư bất động sản. Những kinh nghiệm đầu tư nhà đất đã chỉ ra một số vấn đề cơ bản cốt lõi khi xuống tiền ở lĩnh vực này. Tuy nhiên, với mỗi loại hình, phân khúc, đều có những ngoại lệ, ví dụ như kinh nghiệm đầu tư đất nền, kinh nghiệm đầu tư khách sạn, kinh nghiệm đầu tư căn hộ, kinh nghiệm đầu tư đất vườn,… Đầu tư căn hộ dịch vụ là một “ngách” của đầu tư căn hộ nói chung, nhưng bởi tính chất mang tính đặc thù nên khi lên phương án sinh lợi, nhà đầu tư cần có chiến thuật riêng cho phù hợp. Dưới đây là một vài chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ vô cùng hữu ích. NỘI DUNG CHÍNH1 Căn hộ dịch vụ là gì?2 Đặc điểm chung của các căn hộ dịch vụ3 Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch Ưu điểm của đầu tư căn hộ dịch Nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ4 Những rủi ro khi đầu tư căn hộ dịch vụ5 10 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ phải bỏ Thứ nhất, chọn đúng vị trí và khu vực để đầu Thứ hai, nghiên cứu thị trường căn hộ dịch vụ một cách bài Thứ ba, “giải” bài toán tài chính theo phương án hợp lý Thứ tư, định vị khách hàng – xác định đối tượng tiềm Thứ năm, thiết kế căn hộ dịch vụ phù Thứ sáu, xây dựng và không ngừng hoàn thiện chất lượng dịch vụ tốt Thứ bảy, vận hành và quản lý chuyên nghiệp căn hộ dịch Thứ tám, đảm bảo an ninh trật tự, cư trú hợp Thứ chín, tiếp thị sản phẩm, quảng bá hình ảnh căn Thứ mười, an toàn pháp lý cho chính mình Căn hộ dịch vụ, tên tiếng anh là Apartment service, là thuật ngữ dùng để mô tả về những loại hình phòng cho thuê gần giống với khách sạn về mặt tiện nghi, có đầy đủ như tủ lạnh, giường, ghế, phòng tắm, tivi, điều hòa,… Chúng khác với căn hộ chung cư thông thường là có thêm dịch vụ giặt ủi, dọn phòng,… Một không gian khép kín của căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, nhà tắm, bếp nấu,… đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường nhật của người ở. Bên cạnh đó, ở một số nơi, căn hộ dịch vụ còn đa dạng hóa tiện ích với bể bơi, phòng tập gym, quán cà phê, nhà hàng, trung tâm mua sắm,… Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau Căn hộ dịch vụ mini Căn hộ dịch vụ trung bình Căn hộ dịch vụ cao cấp Đặc điểm chung của các căn hộ dịch vụ Nếu nhìn qua, với những căn hộ dịch mini hoặc trung bình, trông chúng không khác gì một căn hộ chung cư thông thường bởi cũng có đầy đủ loại diện tích và thiết kế, như 1 phòng ngủ, 2 – 3 phòng ngủ,… để phục vụ cho mọi đối tượng khách hàng. Với những căn hộ dịch vụ cao cấp, hình ảnh liên tưởng đến có thể là những căn penthouse, duplex,… Hoặc thậm chí, có những studio cũng được thiết kế như một căn hộ dịch vụ. Điểm chung và cũng là điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ có lẽ là đối tượng khách hàng mà loại hình này phục vụ, phần lớn đều là người không lưu trú quá lâu, không có ý định định cư lâu dài. Vì vậy, căn hộ dịch vụ thường xuất hiện nhiều ở các đô thị, thành phố lớn như Đà Nẵng, Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh,… những nơi có nhiều doanh nghiệp, công ty hoạt động, hoặc cực kỳ phát triển về du lịch, dịch vụ,… Những ưu nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ Ưu điểm của đầu tư căn hộ dịch vụ Nhu cầu căn hộ dịch vụ trên thị trường lớn Khi cuộc sống ngày càng phát triển, con người đối mặt nhiều hơn với sự bận rộn, vùi đầu vào công việc, đầu tư cho sự nghiệp,… Vì vậy, nhu cầu của họ không chỉ dừng lại ở việc ăn, ngủ, nghỉ mà còn mong muốn có thời gian thư giãn, nghỉ ngơi đúng nghĩa. Do đó, nếu không làm việc, họ thích có những căn hộ vừa để ở vừa giúp họ giải quyết mối lo về dọn dẹp, vệ sinh, thậm chí là ăn uống, giải trí,… Ngoài ra, hoạt động kinh doanh phát triển, nhu cầu đi lại giữa các tỉnh thành, quốc gia trở nên nhộn nhịp, thường là các chuyến công tác, tham dự hội thảo, triển khai các dự án, hợp tác đa quốc gia,… Theo đó, mỗi chuyến đi, thay vì chọn khách sạn hay phòng trọ, nhà nghỉ, họ sẽ chọn căn hộ dịch vụ, tiện nghi như khách sạn, thoải mái, gần gũi như ở nhà. Mô hình này đang nắm bắt được tâm lý thị trường khá tốt và có nguồn khách hàng cực kỳ tiềm năng. Tạo ra nguồn thu nhập cao và ổn định Theo khảo sát, thu nhập có được từ cho thuê căn hộ dịch vụ không hề thấp, lại mang tính ổn định cao. So với căn hộ thông thường có cùng diện tích, giá cho thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn ít nhất lần. Đặc biệt, nếu nhà đầu tư biết cách tận dụng không gian, giảm chi phí ban đầu, phát triển tiện ích, gia tăng các loại hình dịch vụ phù hợp,… thì mức giá hoàn toàn có thể nâng lên cao hơn. Tối ưu hóa lợi nhuận bằng phương pháp quản lý Việc quản lý, tính toán thu chi hàng tháng ở căn hộ dịch vụ có phần phức tạp hơn so với cho thuê phòng trọ hay căn hộ thông thương. Tuy nhiên, mô hình này lại có các đơn vị vận hành chuyên nghiệp, chỉ cần nhà đầu tư biết cách quản lý bài bản, chặt chẽ ngay từ đầu thì có thể tận dụng được khá nhiều ưu thế từ căn hộ dịch vụ. Nếu làm tốt, chỉ trong thời gian ngắn, số lượng phòng phát triển lên quy mô lớn hơn là hoàn toàn có thể. Nhược điểm khi đầu tư căn hộ dịch vụ Thị trường cạnh tranh Không riêng gì căn hộ dịch vụ, nội bộ ngành bất động sản hiện nay đang có xu hướng cạnh tranh khá gắt gao giữa các phân khúc, loại hình sản phẩm. Mặc dù nhu cầu về sản phẩm khá cao trên thị trường nhưng song song với đó, số lượng nhà đầu tư muốn nhảy vào mô hình này cũng không ít. Vì vậy, tìm kiếm, thu hút khách hàng sẽ là một vấn đề lớn cần giải quyết. Điều này chỉ có thể xử lý bằng một kế hoạch, chiến thuật kinh doanh hợp thời, sử dụng thông minh các chiến lược truyền thông cũng như tối ưu thiết kế, tạo điểm nhấn bằng phong cách kiến trúc,…; biết cách “đánh” vào nhóm khách hàng mục tiêu. Nội dung này sẽ được chia sẻ cụ thể hơn ở bên dưới. Chi phí đầu tư ban đầu khá lớn Trừ một số trường hợp là căn hộ dịch vụ nhỏ lẻ, theo kiểu cá nhân đầu tư 1 – 2 căn, thì những dự án căn hộ dịch vụ cũng đều cần số vốn ban đầu ở mức kha khá. Thiếu hụt về nguồn lực tài chính là một trong những trở ngại lớn. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải tính toán rất kỹ các khoản thu chi, xem xét mọi yếu tố rủi ro và có phương án dự phòng. Những rủi ro khi đầu tư căn hộ dịch vụ Chọn sai vị trí Vị trí đối với bất động sản là yếu tố mang ý nghĩa chiến lược; một vị trí tốt đi cùng với nhiều hứa hẹn về lợi nhuận và giá trị. Căn hộ dịch vụ rất cần có một vị trí đẹp, giao thông thuận tiện. Chọn sai vị trí triển khai, đánh giá nhầm về hạ tầng,… là nguyên nhân dẫn đến kế hoạch thất bại. Giá chào thuê cao hơn so với thị trường Việc đầu tư vào kiến trúc và tiện ích cho phép nhà đầu tư chào thuê căn hộ với mức giá cao hơn so với phòng trọ, căn hộ bình dân. Tuy nhiên, mức chênh lệch này chỉ ở giới hạn nhất định, nếu nhà đầu tư quá lạm dụng, hét giá, rất dễ khiến sản phẩm bị “ế”. Rủi ro đến từ khách thuê Có lẽ đây không phải là chuyện xưa nay hiếm. Không phải khách thuê nào cũng thiện chí hợp tác. Nhiều trường hợp, các vị khách khiến bên cho thuê gặp rắc rối về an ninh, pháp lý và cả chất lượng căn hộ, hư hỏng đồ đạc,… 10 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ phải bỏ túi Thứ nhất, chọn đúng vị trí và khu vực để đầu tư Căn hộ dịch vụ hướng tới những đối tượng khách hàng và mục đích, nhu cầu sử dụng khá đặc thù, vì vậy, không phải bất kỳ khu vực nào cũng có thể phủ hợp để kinh doanh mô hình này. Tại Tp. Hồ Chí Minh, những khu vực tiềm năng có thể kể đến Phú Mỹ Hưng quận 7, Thảo Điền quận 2, khu Central Business District, quận 1, quận 3, quận 4 và quận Bình Thạnh,… Tuy nhiên, ở các quận, huyện khác, nếu đảm bảo tính thu hút về mặt khách hàng vẫn có thể cân nhắc nhưng quan trọng là phải tiến hành khảo sát kỹ. Nhà đầu tư có thể tự mình thăm dò trên thực tế, đánh giá dựa trên nhịp sống thật, mật độ dân cư, mức sống và số lượng doanh nghiệp trên địa bàn. Hoặc cẩn thận hơn, sử dụng tư vấn từ các đơn vị chuyên nghiệp cũng là một phương án hay, chấp nhận bỏ thêm một khoản phí nhưng bù lại sẽ nhận được không ít thông tin “đắt giá”. Thứ hai, nghiên cứu thị trường căn hộ dịch vụ một cách bài bản. Tương tự như khảo sát, đánh giá vị trí, nhà đầu tư nghiên cứu thị trường bằng cách tự mình thực hiện hoặc thuê các đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo tính chuyên môn cao hơn, có số liệu cung – cầu chi tiết nhất, thậm chí là các giai đoạn biến động của phân khúc và loại hình. Cách tối ưu nhất thường thấy hiện nay là đối chiếu so sánh, kiểm tra chéo giữa các báo cáo từ nhiều nguồn khác nhau. Các thông tin quan trọng và cần thiết khi nghiên cứu thị trường gồm địa bàn có khách hàng thuộc phân khúc tập trung đông nhất, triển vọng nguồn cung mới và cũ, mức chi trả trung bình, thu nhập có thể đạt được, định hướng thời hạn thuê ngắn hay dài, tỷ lệ cạnh tranh, những đối thủ cạnh tranh trực tiếp,… Thực ra, “công đoạn” này khá rộng và có thể mất đáng kể thời gian của nhà đầu tư. Tuy nhiên, không ai lại vội vàng chi tiền khi chưa có cái nhìn cụ thể về thị trường và sản phẩm mà mình kỳ vọng. Đây chính là bước đặt nền tảng cho những kế hoạch cụ thể và dài hơi hơn về sau này. Thứ ba, “giải” bài toán tài chính theo phương án hợp lý nhất Nhắc đến bài toán tài chính trong đầu tư, phần đều nghĩ đến phương án sử dụng đòn bẩy tài chính với ngân hàng là lựa chọn quen thuộc. Thực ra, vay để đầu tư hay mua nhà đất không hiếm, cũng không phải là xấu nhưng chỉ thực sự an toàn với người am hiểu về tài chính, biết “cân đo đong đếm” dòng tiền. Nếu là nhà đầu tư nhàn rỗi, nguồn vốn lớn, mọi chuyện sẽ khá dễ dàng. Nhưng nếu phải sử dụng đến đòn bẩy, hoặc các đơn vị quản lý chuyên nghiệp thuê rồi cho thuê lại, với mô hình căn hộ dịch vụ, chỉ nên vay từ 50 – 60% số vốn cần bỏ ra để xây dựng. Tiền thuê hằng năm của loại hình này ở mức từ 4-6% tổng vốn đầu tư gồm tiền đất và chi phí xây dựng công với khoản giá trị gia tăng từ 6-8%/năm của BĐS. Ví dụ, nếu chi ra khoảng 20 tỷ để đầu tư, bạn có thể thu về từ 800 triệu – 1,2 tỷ đồng/năm từ tiền thuê cộng với với khoản tăng giá từ 1,2 – 2 tỷ trên giá trị BĐS. Thứ tư, định vị khách hàng – xác định đối tượng tiềm năng Việc xác định được phân khúc – đối tượng khách hàng tiềm năng, phù hợp với loại hình căn hộ dịch vụ rất quan trọng, quyết định đến tỷ lệ cho thuê thành công và khoản lợi nhuận thu được, tính ổn định của thu nhập. Có rất nhiều nhóm đối tượng có nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ với khác biệt về thu nhập, văn hóa, tiêu chuẩn sống,… Tùy xem vị trí nhà đầu tư chọn, khu vực đó phù hợp với những đối tượng nào, có thể tiếp cận tốt với những khách hàng ra sao,… Người độc thân, công việc bận rộn sống một mình tạo cảm giác thoải mái, không cần diện tích quá rộng nhưng chắc chắn phải đảm bảo an toàn và tiện nghi. Ngoài ra, lối sống hiện đại, hết mình vì công việc cũng khiến những khách hàng này hiếm có thời gian để dọn dẹp nhà cửa, nấu ăn. Căn hộ dịch vụ với sự chăm sóc toàn diện là sự lựa chọn không thể phù hợp hơn. Tất nhiên, những khách hàng này sẽ muốn thuê các căn hộ dịch vụ có giá vừa tầm với thu nhập của người Việt hiện nay, không cần quá đắt đỏ, cao cấp nhưng sẽ tốt hơn nếu gần chỗ làm, thuận tiện về giao thông. Chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc đây là nhóm khách hàng cực kỳ tiềm năng, mục đích thuê căn hộ dịch vụ là để phục vụ chính cho công việc, họ cũng không có thời gian để nấu nướng hay dọn dẹp. Nghề nghiệp của họ thường là nghiên cứu thị trường tiêu dùng, giáo viên ngoại ngữ tiếng Anh – Nhật – Đức – Hàn, chuyên viên tư vấn các dự án tại Việt Nam quy mô nhỏ và vừa, chuyên gia được các doanh nghiệp Việt Nam thuê… Tiêu chuẩn lựa chọn của nhóm khách hàng này cũng khá cao, yêu cầu sự hoàn thiện về tiện ích, các dịch vụ đi kèm. Đặc biệt, nếu có đội ngũ quản lý tốt về tiếng Anh sẽ là một điểm cộng rất lớn. Trường hợp này bao gồm cả người nước ngoài sang công tác ngắn hạn hoặc thuê theo thời gian thực hiện dự án và cả dài hạn theo năm. Người đi công tác, nghỉ dưỡng thay vì thuê khách sạn với chi phí khá tốn kém, trong khi thuê căn hộ lại thiếu dịch vụ dọn dẹp, tiện nghi không đầy đủ, những khách hàng này sẽ ưu tiên chọn căn hộ dịch vụ với sự kết hợp cả hai trong tầm giá hợp lý. Tùy theo nhu cầu là lưu trú trong chuyến công tác hay nghỉ dưỡng, người thuê tìm kiếm căn hộ có chất lượng phù hợp Nếu đi công tác đáp ứng nhu cầu ngủ nghỉ, thoải mái, yên tĩnh. Nếu đi nghỉ dưỡng tầm nhìn đẹp, tiện nghi, giao thông thuận tiện, dịch vụ và chất lượng phục vụ tốt. Thứ năm, thiết kế căn hộ dịch vụ phù hợp Chính vì đối tượng khách hàng đa dạng nên căn hộ dịch vụ muốn đầu tư hiệu quả phải thật chú trọng vào thiết kế, đáp ứng đúng tiêu chuẩn “dịch vụ” vốn có. Không riêng gì khách hàng người nước ngoài, người Việt cũng đang dần thay đổi rất nhiều trong tư duy lựa chọn nhà ở, dịch vụ lưu trú. Có một vấn đề cần lưu ý rằng, đầu tư căn hộ dịch vụ có thể đầu tư nhỏ lẻ hoặc theo quy mô với số lượng lớn, điều này sẽ ảnh hưởng đến thiết kế chung. Hoặc nhà đầu tư chọn cách an toàn, áp dụng lối kiến trúc, màu sắc, bố cục có thể làm hài lòng tất cả khách hàng, nhưng sẽ đi cùng với sự cơ bản nhất. Hoặc dựa trên đối tượng khách hàng tiềm năng đã khảo sát, thăm dò được để phân chia số lượng căn hộ theo từng phòng khách, như khách châu u, khách Hàn, khách Mỹ, khách Việt,… chắc chắn họ không có cùng “gu sản phẩm”. Vì vậy, nhà đầu tư nên tham khảo ý kiến các đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp, nhận lời khuyên từ những kiến trúc sư có kinh nghiệm. Họ am hiểu về thị hiếu, xu hướng trên thị trường nên sẽ biết đâu là phương án tối ưu nhất. Định vị sai sản phẩm có thể dẫn đến việc lãng phí trong thi công, nhanh lỗi thời hoặc “lạc quẻ” so với thị trường, dẫn đến gặp rủi ro thua lỗ. Khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo chất lượng tốt nhất có thể, không chỉ đảm bảo phần nhìn mà cả về độ bền, tính an toàn Trường hợp tu sửa lại căn hộ cũ, nội thất quan trọng nhất là sơn mới lại tường, khắc phục những chỗ hư để mang lại cảm giác mới mẻ, ưu tiên chọn những màu tươi sáng. Đồ đạc bên trong cũng cần xem xét, có thể tái sử dụng hay có còn phù hợp với thiết kế căn hộ nữa hay không. Nếu không thực sự cần thiết, nên bỏ đi những món đồ cũ, đừng giữ lại vì chỉ khiến căn hộ thêm chật chội mà thôi. Tận dụng thêm phụ kiện trang trí để căn hộ thêm phần bắt mắt. Những căn hộ dịch vụ mini, tầm trung nên suy nghĩ đến phương án này. Trường hợp xây mới căn hộ, ngay từ đầu nên ưu tiên phong cách thiết kế tươi sáng, đồng bộ từ sơn tường đến nội thất, nên chọn những gam màu ít lỗi thời, như kem sữa, màu ghi, trắng, be,… Những màu sắc này ăn gian diện tích rất hiệu quả, thời thượng, tạo cảm giác sạch sẽ, sang trọng và hiện đại. Tối ưu hóa công năng căn hộ để trong trường hợp nào cũng có thể đảm bảo sự thoải mái, tiện nghi cho khách hàng. Về mặt không gian, cần xác định rõ diện tích từng phần, mục đích sử dụng, có thể kết hợp không gian nào với nhau một cách khoa học nhất phòng khách, nhà tắm, phòng ngủ, phòng làm việc, góc đọc sách, uống trà, ngắm cảnh,… Chú ý đến an ninh, phòng cháy chữa cháy cho căn hộ. Dù sử dụng căn hộ dịch vụ cho nhu cầu nào thì khách hàng cũng muốn mình được nghỉ ngơi trong không gian an toàn nhất, chất lượng nhất, không bị các yếu tố bên ngoài tác động. Thứ sáu, xây dựng và không ngừng hoàn thiện chất lượng dịch vụ tốt nhất Điểm khác biệt của căn hộ dịch vụ chính là những tiện ích đi kèm, là yếu tố đáng cân nhắc hơn cả khi đặt lên bàn cân so với các căn hộ thông thường. Không chỉ dừng lại ở những giới hạn quanh không gian sống như lau dọn, giặt ủi, ăn uống, mua sắm,… mà rộng hơn, còn là chế độ “chăm sóc” về vé máy bay, phương tiện đưa đón, ngôn ngữ, hỗ trợ pháp lý, các dịch vụ cá nhân khác,… Đây là những yếu tố thoạt nghe có vẻ như không mấy quan trọng nhưng thực chất lại nắm giữ vai trò then chốt trong việc tạo nên tính cạnh tranh khách hàng, lấy lòng và giữ chân khách hàng. Trong số vô vàn lựa chọn trên thị trường, nâng cấp chất lượng dịch vụ thường xuyên là chiếc cầu nối để nhà đầu tư căn hộ dịch vụ tiếp cận khách hàng tốt hơn, thậm chí là tạo dựng được thương hiệu riêng. Khách hàng có phản hồi tốt chắc chắn sẽ mang lại hiệu ứng khả quan cho căn hộ. Đặc biệt, thái độ phục vụ của đội ngũ quản lý, bảo vệ, nhân viên tạp vụ,… cũng cần hoàn thiện không ngừng. Sử dụng dịch vụ thì thái độ luôn nằm trong top các tiêu chí đánh giá quan trọng hàng đầu. Thứ bảy, vận hành và quản lý chuyên nghiệp căn hộ dịch vụ Sẽ là một thách thức cho các nhà đầu tư vào mô hình căn hộ dịch vụ tại Việt Nam, bởi lẽ tuy không quá mới nhưng mô hình này, nói về kinh nghiệm, chúng ta chưa thực sự có thế mạnh. Chưa kể đến, tham gia vào phân khúc này cũng phần lớn là cá nhân, nhà đầu tư tay ngang, nghiệp dư, thiếu hụt kiến thức về quản lý và vận hành bất động sản cho thuê. Điều này có thể khiến phát sinh một số rủi ro như Tài sản mau chóng bị xuống cấp. Khách hàng nhanh chán, không muốn quay lại. Xử lý tình huống chậm, thua lỗ chồng chất. …. Nếu không có thời gian để đầu tư cho chính mình thì tốt nhất là tìm đến những đơn vị tư vấn, quản lý, khai thác chuyên nghiệp và uy tín, để được họ hỗ trợ, đảm bảo chất lượng cho căn hộ của mình. Thứ tám, đảm bảo an ninh trật tự, cư trú hợp pháp Khách thuê căn hộ dịch vụ nói chung và khách người nước ngoài nói riêng đều rất lo ngại những vấn đề liên quan đến tính an ninh, an toàn pháp lý khi sử dụng các dịch vụ lưu trú. Vì vậy, khi cho thuê cần tiến hành đăng ký tạm trú cho khách theo đúng quy định của pháp luật. Cũng có thể bố trí thêm đội giám sát, theo dõi chặt chẽ để khách thuê tuân thủ các quy định về trật tự an ninh, bởi đôi khi vấn đề lại phát sinh từ chính khách thuê. Đây cũng là một trong các dạng rủi ro mà nhà đầu tư có thể gặp phải. Thứ chín, tiếp thị sản phẩm, quảng bá hình ảnh căn hộ Dù có quy mô nhỏ hay lớn thì muốn căn hộ dịch vụ góp mặt trên thị trường, được khách thuê biết đến cũng cần có chiến lược tiếp thị phù hợp và văn minh. Có rất nhiều hình thức để quảng bá sản phẩm, như truyền miệng, sử dụng các kênh – phương tiện truyền thông, tham gia các group, diễn đàn, trang rao vặt,… hoặc thuê đội ngũ marketing chuyên nghiệp,… Càng đa dạng và tối ưu cách thức tiếp thị, giới thiệu sản phẩm, khả năng thu hút khách hàng càng cao. Muốn đầu tư có lời, kinh doanh tốt thì không nên bỏ qua các xu hướng chung của thị trường. Thứ mười, an toàn pháp lý cho chính mình Những rủi ro về pháp lý thường khá phức tạp và gây ra nhiều hệ lụy, vì vậy trước khi đầu tư vào căn hộ dịch vụ, kinh doanh và sinh lợi từ chúng, nhà đầu tư cần đăng ký kinh doanh theo đúng quy định. Trong ngành bất động sản cho thuê, minh bạch về pháp lý là cách tốt nhất để đi đường dài. Một vài kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ sẽ giúp ích các nhà đầu biết mình cần làm gì và phải làm gì để xây dựng chiến thuật hiệu quả nhất. Xem thêm Toàn bộ kinh nghiệm đầu tư phòng gym cho người mới Chi tiết Mẹo tìm mua căn hộ chất lượng và an toàn Tp. Hồ Chí Minh kỳ vọng nguồn cung BĐS sẽ khởi sắc Dù là mua để ở hay đầu tư sinh lời, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chung cư sau dịch. Đang sở hữu một căn chung cư cũ ở quận Tân Bình, anh Kiệt nung nấu ý định bán căn hộ, gom thêm ít tiền tích lũy để đầu tư chung cư cao cấp. Theo Kiệt, căn chung cư cũ đã xuống cấp, không còn phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nên anh muốn đổi. "Tôi bán căn hộ này được gần 2 tỷ, gom thêm chút tiền đổi lên căn lớn hơn vì nhu cầu ở của gia đình. Chung cư cao cấp có thang máy và nhiều tiện ích, nên tôi và vợ đang so sánh nhiều dự án để tìm ra căn hộ phù hợp, sau dịch chúng tôi sẽ chuyển. Vì nhu cầu để ở thôi" – anh Kiệt cho biết. Giống như anh Kiệt, nhiều nhà đầu tư khi được hỏi đến cũng cho rằng, căn hộ chung cư là một phân khúc họ đang chú ý sau dịch vì giá rẻ và thanh khoản cao. Căn hộ chung cư là một phân khúc hấp dẫn Ảnh TTXVN Tuy nhiên, theo một số chuyên gia bất động sản, không nên đầu tư căn hộ chung cư ở thời điểm hiện tại. Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa đánh giá, khi dịch Covid-19 xảy ra, tỷ lệ lây lan trong căn hộ cũng khá nhiều so với nhà phố. Do đó, khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ sau dịch là rất khó. "Nếu chúng ta nhìn thẳng vào vấn đề, nhà đầu tư đặt nặng yếu tố khai thác khi đầu tư vào căn hộ hơn các bất động sản khác. Căn hộ khai thác tốt thì được khoảng 5%, còn nhà phố nhiều lắm cũng chỉ 2-2,5%, thậm chí nhà mặt tiền chưa tới 11%/năm. Sau dịch, người dân có xu hướng đổ về quê tránh dịch. Tôi nghĩ công nhân, nhân viên sẽ về quê 3-6 tháng nên các căn hộ này chưa chắc cho thuê được. Hiện nay, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê, ít cũng 10%, nhiều có thể lên đến 30-50%." – ông Quang phân tích. Cũng theo ông Quang, thị trường căn hộ không hẳn là đi xuống. Phân khúc này phù hợp cho những nhà đầu tư thực sự muốn mua để ở. "Hiện tại là thời điểm của người mua. Nếu gặp chủ đầu tư có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn, an toàn thì đây cũng là cơ hội cho người mua với mức giá và chính sách tốt nhất. Đó là lý do nên mua căn hộ. Vì có đi xa để mua đất nền, cuối cùng người ta cũng quay lại trung tâm thành phố để hoạt động. Nếu có cơ hội, nên cân nhắc mua căn hộ và chọn những dự án có giá tốt, chủ đầu tư tốt, đặc biệt là quản lý tốt." Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE nhận định sau dịch, số người mua căn hộ, đặc biệt là mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ giảm trong một thời gian. Theo bà Dung, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp tại 2 thành phố, đặc biệt là tại Thời kỳ cao điểm của thị trường căn hộ khoảng 2015-2016, số lượng căn hộ chào bán ra vô cùng nhiều, người mua cũng nhiều. Đối với căn hộ cao cấp, có đến 50-60% người mua để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận lúc đó 7-7,5%/năm, thậm chí 8%. Trong 5 năm qua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm dần đều qua các năm, từ 7,5%, xuống còn 6,5%, 6% cho đến 5%. Nghĩa là, ngay cả khi chưa chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống. Bà Dung cho biết "Khi làm khảo sát thị trường 6 tháng, chúng tôi nhận thấy tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn đâu đó 2,5-4% tại Lý do, chủ nhà phải giảm giá cho thuê, nhiều người nước ngoài đã về nước. Số còn lại cũng phải giảm giá cho thuê và cũng sẽ mất một khoảng thời gian để người nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ để sống và làm việc, bên cạnh những cá nhân và gia đình Việt Nam thuê. Cùng với sự sụt giảm về tỷ suất lợi nhuận cho thuê, việc mua căn hộ để cho thuê chắc chắn sẽ giảm. Tôi nghĩ rằng nhóm này chỉ chiếm 10-20%, còn lại là những người mua để ở thực. Nhưng những người này cũng rất thận trọng khi đặt tiền mua căn hộ sau giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch này." “Bí kíp gia truyền” đầu tư căn hộ chung cư sinh lời cao Căn hộ chung cư là phân khúc nhà đất được giới đầu tư kinh doanh bất động sản rất ưa chuộng, bởi khả năng thanh khoản cũng như mức độ ưa thích khá cao trên thị trường. Tuy nhiên, đầu tư như thế nào để thu được lãi cao thì không phải ai cũng biết. Tiềm năng và rủi ro đầu tư căn hộ chung cư Ưu điểm nổi bật của các dự án căn hộ chung cư đó là về mức giá. Nếu so sánh với các sản phẩm bất động sản khác như nhà phố, biệt thự, rõ ràng giá của các căn hộ chung cư sẽ thấp hơn hẳn. Chính vì vậy nhiều người lựa chọn mua chung cư để phù hợp với mức tài chính của mình. Cụ thể hơn, khi so sánh mức giá cả, nếu với căn hộ có diện tích khoảng 70m2, giá dao động trong khoảng trên dưới 2 tỷ đồng, nhưng với cùng diện tích như vậy, để mua nhà mặt đất đơn giản, người mua cũng phải bỏ ra ít nhất 4-5 tỷ đồng, thậm chí có nơi còn lên đến 6-7 tỷ đồng. Chính vì mức giá của các căn hộ chung cư luôn ở mức "dễ chịu" nên nhiều nhà đầu tư vẫn luôn săn đón loại hình bất động sản này. Thêm vào đó, các dự án chung cư thường được các chủ đầu tư liên kết với các ngân hàng và các quỹ tín dụng tài chính nên việc vay vốn để mua chung cư có rất nhiều điểm thuận lợi. Nhất là về mặt thủ tục hành chính, xác minh giấy tờ… sẽ được nới lỏng hơn với mua các dự án nhà đất khác. Hơn nữa, nếu quyết định đầu tư vào các căn hộ chung cư thì người mua không những được hỗ trợ về thủ tục vay mà còn được mua nhà với nhiều hình thức rất linh động như trả góp, cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm thậm chí là 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng với mức lãi suất rất ưu đãi. Một điểm lợi thế nữa khi đầu tư vào các căn hộ chung cư đó là rất dễ dàng cho thuê lại và cho thuê với mức giá cao. Không như nhà mặt đất với mức giá cho thuê quá cao, nhà chung cư cho thuê phù hợp với đại đa số những người có thu nhập khá bởi mức giá vừa phải. Ngoài ra, không gian sống, tiện nghi của các căn hộ chung cư hầu như sẽ tốt hơn so với nhà mặt đất, nhà phố. Nếu không có nhu cầu kinh doanh, người đi thuê nhà sẽ ưu tiên lựa chọn thuê nhà chung cư, căn hộ mini giá rẻ. Sống tại các dự án chung cư cao tầng, cư dân sẽ được hưởng thụ những tiện ích về cơ sở vật chất, hạ tầng tốt nhất như các khu sinh hoạt cộng đồng, các khu mua sắm, trung tâm thương mại, vui chơi giải trí cho trẻ em, khu trường học, bệnh viện cũng được bố trí thuận tiện nhất. Cộng với việc các chung cư hiện đại cao cấp sẽ luôn trang bị rất đầy đủ các phương án về phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm cũng như bảo vệ an ninh, an toàn trật tự 24/7. Đây là những điều mà nhà mặt đất không thể có. Những rủi ro khi đầu tư vào căn hộ chung cư Rủi ro đến từ các chủ đầu tư Nói đến rủi ro khi mua chung cư, trước tiên cần đề cập đến các chủ đầu tư, các chủ đầu tư căn hộ uy tín không, các nhà đầu tư căn hộ chung cư uy tín là những ai và làm sao để tìm được các dự án có chủ đầu tư xây dựng khu chung cư mini uy tín,...luôn là những câu hỏi mà các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất nên đặt ra trước khi quyết định ký kết mua bán nhà chung cư. Trong thời buổi mánh khóe kinh doanh lên ngôi, nhiều chủ đầu tư bất chấp tất cả để bán được nhà thông qua các hình thức quảng cáo quá đà. Nhiều chủ đầu tư đã không trung thực, dùng các chiêu trò khiến khách hàng cũng gặp không ít khốn đốn. Cụ thể như việc thiết kế bố trí hạ tầng được các chủ đầu tư rình rang hứa hẹn, nhưng đến khi bàn giao, các khách hàng vô cùng thất vọng với kết quả nhận được. Thêm vào đó, cũng có những chủ đầu tư hứa hẹn quá nhiều, nhằm thu hút vốn đầu tư từ các khách hàng hình thức góp vốn theo đợt, cuối cùng với năng lực yếu kém đã không thể tiếp tục triển khai mà phải cơ cấu lại hoặc sang nhượng cho các chủ đầu tư khác, đẩy khách hàng đến hoàn cảnh phải chấp nhận các rủi ro mình đem lại. Rủi ro về mức giá đầu vào và đầu ra Ai cũng biết giá chung cư phổ thông đều ở mức hợp lý, dễ chấp nhận, tuy nhiên có một số dự án lại có mức giá biến động theo thời gian. Ví dụ, nếu mở bán trong quá trình đang thi công với mức giá rẻ, nhiều người đổ xô đặt cọc để mua khiến cho mức giá tăng lên đột biến. Đến giai đoạn đặt cọc lần 2, số lượng có nhu cầu giảm đi đáng kể khiến cho mức giá mua giảm đi trông thấy. Xét về phương diện đầu tư, những người đầu tư ở đợt 1 đã bị thiệt hại một khoản tiền không nhỏ. Ngoài ra, với những người mua nhà chung cư để bán lại sẽ kỳ vọng một mức lũy kế cao hơn trong tương lai. Tuy nhiên, mặc dù mức giá có thể tăng, nhưng tùy vào vị trí địa lý, các tiện ích công cộng cũng như khả năng quảng bá của chủ đầu tư mà mức giá này sẽ tăng nhanh hay chậm, thậm chí có thể không tăng. Vì vậy việc đầu tư sinh lời cũng một phần nhờ may rủi. Đối với những người đầu tư chung cư để cho thuê, họ kỳ vọng vào khả năng hoàn vốn nhanh. Nhưng để hoàn vốn nhanh đòi hỏi mức giá cho thuê phải ở mức khá cao. Điều này lại vô hình chung thu nhỏ tập khách hàng cho thuê lại, chỉ giới hạn ở những người có thu nhập khá, đủ khả năng chi trả cho mức giá thuê đó. Vì vậy, việc tìm kiếm khách hàng cho thuê sẽ khó khăn hơn, thậm chí chủ nhà phải chấp nhận những khoảng thời gian không thu được tiền vì không có người thuê. Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ý Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư, dịch vụ cho thuê đầu tiên phải nói đến chính là hãy biết cách lựa chọn vị trí của khu chung cư mà bạn định kinh doanh căn hộ cho thuê. Để trả lời cho câu hỏi như đầu tư chung cư có lời không, có nên đầu tư căn hộ chung cư, bạn đọc hãy nghĩ đến yếu tố vị trí đầu tiên. Vị trí có đẹp, hút khách mới giúp khả năng kinh doanh của chủ sở hữu được củng cố. Nếu như không muốn đầu tư chung cư cho thuê, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chuyển sang hình thức mua bán nhà mà vẫn đạt được mức lợi nhuận như mong muốn. Cụ thể với diện tích 70m2, ở các khu vực trung tâm như quận Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng...mức giá bán ra có thể ở mức 3 tỷ đồng/căn tăng 5-7%/năm. Còn với các chung cư ở khu vực quận Hà Đông, Long Biên..mức giá sau 1 năm hầu như không có sự biến động hoặc tăng rất nhẹ. Bí quyết thứ hai khi lựa chọn đầu tư bất động sản cho thuê cũng như để giải được bài toán lợi nhuận đầu tư căn hộ, đó là hãy lựa chọn những dự án chung cư với đầy đủ các tiện nghi dành cho cộng đồng cư dân. Đây chính là điểm lợi thế của các sản phẩm nhà chung cư khác nhau nếu muốn đem so sánh. Khách hàng khi thuê nhà hoặc mua lại sẽ ưu tiên những khu dân cư hiện đại văn minh, đầy đủ tiện nghi, vì vậy kinh nghiệm khi đầu tư mua nhà chung cư cho thuê đó là lưu ý về các dịch vụ tiện ích mà chủ đầu tư sẽ cung cấp. Một ví dụ điển hình như với căn hộ của dự án Diamond Riverside Quận 8, so vói các dự án gần đấy, mức bán nhà chênh từ 10-30 triệu/m2 nhờ tiện ích bể bơi và phố đi bộ trên không. Một kinh nghiệm nữa khi đầu tư dự án kinh doanh mua căn hộ cho thuê, đó là cân nhắc về những hỗ trợ từ các chủ đầu tư. Với những dự án chung cư có nhiều hỗ trợ từ chủ đầu tư như tạo điều kiện đơn giản hóa các thủ tục đầu tư dự án chung cư, mở rộng chính sách tín dụng, tăng cường suất đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư,… sẽ giúp người mua dễ dàng mua bán hoặc cho thuê hơn. Vì vậy, ngoài vị trí hay tiện ích, người mua nhà nên ưu tiên lựa chọn những chủ dự án thân thiện, có tâm. Theo chia sẻ của anh Tâm Q, Hai Bà Trưng, Hà Nội, ban đầu mức giá chào bán của chủ đầu tư dự án mà anh định mua là 30 triệu/m2 nếu mua căn hộ 100m2, anh sẽ phải trả lãi ngân hàng 7%/năm, nhưng ngay sau đó có chương trình ưu đãi tín dụng mỗi năm anh đã tiết kiệm được 90 triệu đồng. Kinh nghiệm cuối cùng khi đầu tư và các dự án cao cấp đó là yếu tố khách hàng. Nhiều người thắc mắc cách đầu tư căn hộ chung cư cao cấp thế nào để có lời hay đầu tư chung cư căn hộ cao cấp có lãi không,... Câu trả lời nằm ở việc tìm kiếm khách hàng. Các dự án chung cư cao cấp thường kén khách bởi mức giá cho thuê, mua bán khá cao, tìm được khách chấp nhận mức giá đã khó, khách thuê gắn bó lâu dài lại cang khó. Tuy nhiên nếu làm được điều này, bạn không cần lo lắng nhiều về tính ổn định khi cho thuê, bởi những khách hàng khó tính thường làm việc rất uy tín. Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê Sau đây là các lưu ý khi quyết định đầu tư vào chung cư cho thuê được tổng hợp lại - Chọn mua những căn hộ chung cư với mức giá trung bình, không quá cao hay quá thấp. Điều này sẽ có lợi cho việc hoàn vốn cũng như tăng khả năng mua bán sản phẩm nhà đất này. - Luôn lựa chọn những căn hộ có vị trí, địa điểm đẹp và thuận lợi. - Tận dụng những suất vốn đầu tư nhà chung cư bán lại để đầu tư sẽ mang đến nhiều lợi nhuận hơn. - Luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Nếu mua nhà trả góp, luôn đòi hỏi giấy chứng nhận đầu tư chung cư trả góp từ chủ đầu tư mỗi khi đến hạn đóng tiền. - Hình thức, bí quyết đầu tư căn hộ như thế nào không quan trọng bằng việc chọn được những chủ đầu tư dự án và khách hàng thuê nhà nhiệt tình có uy tín khi giao dịch. Các dự án đầu tư chung cư hot nhất hiện nay Dự án The Terra An Hưng The Terra An Hưng là dự án tổ hợp thương mại dịch vụ và căn hộ cao cấp được chủ đầu tư Văn Phú xây dựng với đầy đủ không gian chức năng cùng với các đô thị phía Tây Hà Nội tạo nên một quần thể đô thị hiện đại, thống nhất. Với những điểm nhấn hiện đại cùng hệ thống tiện ích đa dạng nằm trong khu vực có hạ tầng đồng bộ, dự án hứa hẹn sẽ tạo nên sức hút mạnh mẽ trên thị trường. Chung cư The Terra An Hưng là sự kết hợp của những không gian hiện đại với thiết kế tinh tế ấn tượng trong từng đường nét. Ba tòa tháp chung cư The Terra An Hưng nằm chính giữa của dự án và được bao quanh bởi khu nhà thấp tầng. Là sự giao hòa độc đáo của nét kiến trúc hiện đại mang đậm chất Châu Âu trong lòng Hà Nội. Dưới bàn tay tài hoa của đội ngũ kiến trúc sư hàng đầu, mỗi căn hộ đều được bố trí và thiết kế hợp lý, tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng đảm bảo có đủ cả không gian sinh hoạt chung và không gian riêng tư cho mỗi thành viên trong gia đình. Dự án Goldmark City Chung cư TNR Goldmark City là tổ hợp nhà ở, văn phòng và dịch vụ cao cấp nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội với quy mô lên tới Dự án kiến tạo nên môi trường sống XANH - KHỎE - ĐẲNG CẤP với những thế mạnh Vị trí đắc địa, kết nối giao thông hoàn hảo Thiết kế căn hộ thông minh, đón tối đa gió và ánh sáng tự nhiên Không gian xanh với Công viên hồ 25ha và hệ thống cây xanh dày đặc Tiện ích nội khu đa dạng, chuẩn quốc tế Nơi hội tụ của cộng đồng tinh hoa trong và ngoài nước Dự án The Matrix One The Matrix One tọa lạc tại vị trí “vàng” hiếm có còn sót lại tại khu vực Mỹ Đình với hệ thống giao thông “không thể tốt hơn”, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch trong địa bàn Hà Nội và các tỉnh thành lân cận. Dự án cũng nằm ngay trung tâm hành chính – kinh tế – giải trí mới của Thủ đô mà theo đánh giá thì mức độ sầm uất và năng động của khu vực này còn được đánh giá là triển vọng hơn cả nhiều khu nội thành cũ. Theo các chuyên gia, việc phát triển đồng bộ tại khu vực Mỹ Đình đã giúp khu vực này trở thành một trong những nơi hút các dự án lớn tại Hà Nội. Xung quanh khu vực lõi, gần sân vận động Mỹ Đình giá đất cũng như giá căn hộ, giá cho thuê lại căn hộ có xu hướng tăng qua các năm. Trong đó, The Matrix One cũng không là ngoại lệ. Mua căn hộ chung cư, nhà ở để cho thuê là một hình thức đầu tư kinh doanh khá phổ biến, được nhiều người lựa chọn. Vậy lý do gì mà nhiều người lựa chọn hình thức đầu tư này? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây. 1. Lợi ích của hình thức đầu tư cho thuê căn hộ Thực trạng quỹ đất của các thành phố ngày càng thu hẹp dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở. Để giải quyết vấn đề này, các chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ chung cư cho thuê, và hình thức này đã phát triển mạnh mẽ trên thị trường hiện nay. Hình thức đầu tư cho thuê căn hộ ngày càng chiếm tỷ trọng cao trong các loại hình kinh doanh bất động sản. Cho thuê căn hộ chung cư mang đến nhiều lợi ích ưu việt cho nhà đầu tư Dân nhập cư nhanh Ở các thành phố lớn, các hoạt động kinh tế, kỹ thuật thu hút đông đúc dân nhập tư trong nước và ngoài nước đến để sinh sống và lập nghiệp. Tình trạng đất chật người đông là nguyên nhân giúp cho nhu cầu thuê căn hộ chung cư tăng nhanh. Bên cạnh đó, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao đã hạn chế việc mua nhà của người dân nhập cư. Vì vậy, các thành phố lớn là những thị trường đầy tiềm năng để cho thuê căn hộ chung cư. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn Hình thức đầu tư căn hộ chung cư không chịu ảnh hưởng của thị trường như giá vàng, hay các biến động khác trên thị trường bất động sản. Trong khi đó, lượng khách lại đa dạng nhiều nhóm đối tượng khác nhau. Là một nhà đầu tư, hình thức đầu tư này mang đến nhiều lợi ích, mức độ rủi ro thấp. Chủ động giá trong giao dịch và đảm bảo giá trị gia tăng trong thời gian dài hạn từ 5 - 10 năm. Nhu cầu của giới trẻ Nhiều bạn trẻ thích sự tự do, sống độc lập với gia đình nên muốn dọn ra ở riêng. Khi chưa đủ điều kiện để sở hữu căn nhà, thì việc thuê nhà là một giải pháp hữu hiệu. Các địa điểm mà các bạn thường lựa chọn là khu vực gần trường học, chợ, nơi vui chơi giải trí,..ưu tiên về vấn đề an ninh và vệ sinh tốt. Cho thuê căn hộ là hình thức đầu tư dài hạn 2. Những lý do bạn nên đầu tư cho thuê căn hộ dành cho giới trẻ là gì? Có rất nhiều lý do khiến bạn lựa chọn hình thức đầu tư cho thuê căn hộ. Sau đây là 7 lý do chính mà bạn cần cân nhắc khi lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ cho thuê dành cho giới trẻ. Đầu tư căn hộ cho thuê không tốn quá nhiều vốn Đối với hình thức đầu tư căn hộ cho thuê thường có chi phí thấp hơn so với các hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản khác như mua nhà đất, biệt thự, nhà phố,.. Với các căn hộ chung cư giá rẻ thì chỉ cần có từ 2 tỷ đã có thể sở hữu được một căn hộ chung cư có đầy đủ các tiện ích cần thiết cho cư dân. Với cùng với mức giá đó khi bạn mua đất nền thì chỉ mua được ở vùng ven. Do đó mà hình thức căn hộ cho thuê không tốn quá nhiều vốn như các hình thức kinh doanh bất động sản khác. Cho thuê căn hộ có khả năng sinh lời cao Một số căn hộ chung cư được xây dựng hoàn thiện phần thô bên ngoài còn các nội thất bên trong có thể được sắp xếp theo nhu cầu và sở thích của gia chủ. Bạn có thể lựa chọn những căn hộ này để cải tạo nhà cũ thành công trình mới đẹp để thu hút khách hàng. Và có thể cho thuê lại với mức giá từ 5 triệu đồng/ tháng tùy theo diện tích và tiện ích của ngôi nhà. Với hình thức đầu tư này sẽ mang đến cho chủ đầu tư lợi nhuận cao hơn. Không tốn nhiều thời gian để quản lý căn hộ chung cư Đối với những căn hộ chung cư khi đầu tư cho thuê, bạn sẽ không cần mất quá nhiều thời gian để quản lý như Quét dọn, theo dõi bảo trì ngôi nhà,.. Vì việc hầu hết tại các căn hộ chung cư thường có đội ngũ quản lý riêng và chuyên nghiệp trong vấn đề này. Căn hộ cho thuê có tính thanh khoản cao Căn hộ chung cư cho thuê thường có vị trí thuận lợi và có nhiều tiện ích xung quanh thì mới có thể thu hút được khách hàng. Đặc biệt đối với các căn hộ chung cư này bạn có thể đầu tư lướt sóng cũng có khả năng sinh lời cao. Nhu cầu của những người dân cùng xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng, nếu đầu tư căn hộ cho thuê một cách thông minh thì lợi nhuận nhà đầu tư thu về có thể gấp đôi số vốn bỏ ra ban đầu. Được bảo trợ bởi ngân hàng Các ngân hàng có thể hỗ trợ trả góp dự án với mức lãi suất phù hợp và nhiều chính sách hấp dẫn. Ngoài ra còn có nhiều hình thức mua như cho vay dài hạn 10 năm, 20 năm và 50 năm tùy theo số tiền vay. Người mua được lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt cùng mức lãi suất ưu đãi. Đa dạng tiện ích Các tiện ích của căn hộ chung cư luôn đầy đủ như phòng sinh hoạt cộng đồng, công viên, khu vui chơi giải trí cho người lớn và trẻ em, hồ bơi, phòng tập gym,..Nếu bạn thuê căn hộ để ở hoặc làm việc thì những tiện ích này sẽ hỗ trợ cuộc sống của bạn tối đa, còn nếu mua để đầu tư thì tiện ích chính là một điểm cộng giúp tăng giá trị căn chung cư của bạn. An ninh khu vực cao Các căn hộ chung cư là một cộng đồng nơi sinh sống của nhiều hộ gia đình và được quản lý bởi các đơn vị quản lý của dự án. Do đó mà các căn hộ chung cư luôn có đội ngũ bảo vệ để đảm bảo an ninh cho toàn bộ cư dân, hệ thống camera giám sát và cả hệ thống phòng cháy cũng được trang bị. Khi sống và sinh hoạt ở các căn hộ chung cư cho thuê không chỉ tiện lợi mà còn an toàn hơn. So với các dự án nhà đất thì bạn phải tự trông coi tài sản trong ngôi nhà của mình thì đây là điểm cộng nổi trội nhất khi ở và đầu tư vào hình thức căn hộ chung cư cho thuê. Trên đây là 7 lý do khiến cho bạn lựa chọn hình thức đầu tư căn hộ cho thuê. Đây là lựa chọn đầu tư sinh lợi nhuận cao và an toàn hiệu quả nhất so với các hình thức kinh doanh bất động sản khác. Đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và an toàn 3. Các hình thức đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến Đầu tư căn hộ chung cư cho thuê có nhiều hình thức khác nhau. Tùy vào hình thức đầu tư mà bạn có nguồn lợi nhuận khác. Đầu tư vào căn hộ đang xây dựng Thông thường các chủ đầu tư thường đầu tư vào giai đoạn này của căn hộ chung cư. Bởi vì đầu tư vào dự án vào lúc này sẽ có mức giá thấp hơn so với dự án đã hoàn thiện. Cùng với đó nếu như cộng thêm việc mua từ các đại lý cấp một hoặc từ chủ đầu tư thì giá sẽ có ít chênh lệch hơn. Nếu dự án hoàn thành đúng tiến độ dự kiến thì mức lợi nhuận thu vào có thể lên đến 30%. Đầu tư căn hộ cho thuê bạn nên mua trong giai đoạn này để tiết kiệm chi phí. Đầu tư vào căn hộ mini cho thuê Nếu bạn muốn đầu tư thu về lợi nhuận lâu dài và ổn định, không cần thu hồi vốn quá nhanh. Lượng khách hàng của hình thức đầu tư này khá nhiều, tại các thành phố lớn có sinh viên, nhân viên và hộ gia đình nhỏ đều muốn sống trong một môi trường tốt. Nhu cầu của tất cả mọi người là tìm được ngôi nhà rẻ nhưng đẹp, căn hộ mini đáp ứng điều đó, vì thế nhà đầu tư không phải quá lo lắng về nguồn thuê liên tục, ổn định mức thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên khi đầu tư vào hình thức căn hộ chung cư này, nhà đầu tư cần lưu ý về khả năng thu hồi vốn. Nếu mức giá cho thuê thấp, thời gian thu hồi sẽ chậm chạp hơn, không thể linh hoạt và đầy hứa hẹn như các phân khúc cho thuê khác. Cần xác định rõ điều này để tránh bị vỡ mộng đầu tư căn hộ mini cho thuê Đầu tư căn hộ cho thuê lướt sóng Đầu tư lướt sóng căn hộ chung cư là hình thức mua chung cư ở giai đoạn đang xây dựng và bán ra lúc thị trường nóng nhất, nhằm thu lại lợi nhuận cao. Đồng thời loại hình này thì nhà đầu tư cần có kinh nghiệm trên thị trường nhằm nắm bắt được thời điểm khi nào nên bán khi nào thì nên mua. Để có khả năng sinh lời cao trong quá trình giao dịch. Như vậy đối với hình thức này, bạn không cần bỏ ra chi phí quá lớn ngay lúc đầu mà vẫn có thể có được lợi nhuận cao. Tùy vào hình thức đầu tư mà bạn có nguồn lợi nhuận khác 4. Lựa chọn cách quản lý căn hộ cho thuê hiệu quả Có rất nhiều hình thức quản lý khi cho thuê căn hộ như Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê, quản lý bằng phần mềm, hợp tác quản lý. Bạn cần lựa chọn hình thức quản lý phù hợp để có thể quản lý hiệu quả nhất. Thuê quản lý cho căn hộ cho thuê Đây là phương pháp quản lý hiệu quả và được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Một số trường hợp chủ sở hữu thuê quản lý cho căn hộ cho thuê như Chủ đầu tư không có thời gian quản lý, chủ đầu tư không có kinh nghiệm trong việc quản lý dự án, chủ đầu tư có nhiều dự án cùng một lúc. Phương pháp thuê quản lý cho căn hộ cho thuê mang lại nhiều tiện ích như Tìm kiếm khách thuê các căn hộ. Quản lý tài chính thu tiền từ các căn hộ, chi tiêu cho các hoạt động bảo trì,…Giám sát, kiểm tra căn hộ thường xuyên. Giải quyết các sự cố xảy ra. Tuy nhiên với phương pháp này lại tốn kém chi phí khá cao. Đây là hạn chế của hình thức thuê quản lý dự án căn hộ chung cư cho thuê. Quản lý bằng phần mềm Trong xã hội hiện đại thì việc quản lý bằng phần mềm là phương pháp mang đến nhiều tiện ích. Các phần mềm quản lý thường cung cấp các thông tin đầy đủ và chính xác, cập nhật nhanh chóng cho chủ đầu tư. Quản lý thông tin người dùng, quản lý tài chính, báo cáo, hóa đơn, hợp đồng, quản lý chỉ số điện nước,.. Sử dụng phần mềm trong quản lý căn hộ cho thuê giúp bạn có thể chủ động quản lý căn hộ của mình dù là hình thức gián tiếp. Mọi công việc quản lý đều được số hóa không phải thực hiện theo quy trình thủ công phức tạp. Được thực hiện một cách đơn giản và nhanh chóng. Hợp tác quản lý Hợp tác quản lý các dự án căn hộ chung cư hai hoặc nhiều nhà đầu tư cùng hợp tác kinh doanh cho thuê căn hộ. Các bên sẽ hợp tác với nhau để quản lý căn hộ. Mọi thỏa thuận sẽ được ghi rõ trong hợp đồng của các bên. Tất cả các bên sẽ phải tuân theo các thỏa thuận đã thống nhất trọng hợp đồng đó. Và đảm bảo không có tranh chấp xảy ra. Lựa chọn hình thức hợp tác quản lý được sử dụng cho các căn hộ chung cư cho thuê hoặc nhà ở có quy mô lớn nhưng hình thức này lại bị hạn chế về mặt tài chính. Bạn cần lựa chọn hình thức quản lý phù hợp để có thể quản lý hiệu quả 5. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê thu lợi nhuận cao Cho thuê căn hộ chung cư cũng không thể tránh khỏi những rủi ro nếu như không biết cách đầu tư hiệu quả và an toàn. Sau đây Mogivi xin chia sẻ đến các bạn các kinh nghiệm khi đầu tư cho thuê căn hộ để thu lời cao và đảm bảo an toàn nhé. Xác định rõ mục đích kinh doanh Hầu hết mọi người đều quan tâm mua các dự án căn hộ chung cư, nhà đẹp,..hoặc thuê rồi cho thuê lại mà quên mất đi mục đích kinh doanh của mình là gì. Việc đầu tiên bạn cần làm trước khi kinh doanh căn hộ, chung cư, nhà ở cho thuê đó là phải làm rõ các câu hỏi như Nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu. Quy mô của mô hình kinh doanh bạn muốn thực hiện, vị trí của khu vực đầu tư, lợi nhuận như thế nào và điều quan trọng nhất chính là hướng đi cho tương lai được thực hiện ra sao?..Xác định được mục đích kinh doanh giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên dễ dàng hơn. Sử dụng đòn bẩy tài chính Sử dụng nguồn vốn của ngân hàng còn được gọi với phương pháp sử dụng đòn bẩy tài chính. Sử dụng đòn bẩy tài chính trong cho thuê căn hộ cho thuê nhằm giúp tối ưu dòng tiền, có cơ hội giảm lãi suất và có nhiều cơ hội gia tăng lợi nhuận hơn. Tất cả những nhà đầu tư chuyên nghiệp sẽ không bao giờ dùng hết 100% tiền để đi đầu tư. Điều này giúp họ giảm được rủi ro khi căn hộ chung cư có vấn đề. Tìm kiếm khách hàng phù hợp Tiếp thị sản phẩm bằng cách giới thiệu với khách hàng những thế mạnh, ưu điểm, đặc điểm của căn hộ cho thuê. Đồng thời xem xét các tiện ích xung quanh của dự án có đáp ứng được nhu cầu của khách hàng không. Giá cả và các khoản phí của căn hộ chung cư như thế nào. Sau đó đưa các thông tin đến khách hàng. Có nhiều cách có thể thông tin tới khách hàng như Đăng tin cho thuê trên các trang mạng xã hội như chợ tốt, bất động sản, mua bán nhà đất,... Cách này hơi mất thời gian của bạn nhưng bạn giảm được tiền phí hoa hồng cho người giới thiệu. Tìm kiếm một vài môi giới hay công ty cho thuê và gửi căn hộ cho họ tìm kiếm khách hàng. Cách này bạn tiết kiệm được rất nhiều thời gian nhưng sẽ mất một khoản phí trả cho người giới thiệu. Cải tạo các tiện ích để tăng lợi nhuận Thay vì để phần không gian được bỏ trống, bạn có thể biến nó thành một căn phòng có chức năng như bếp, phòng làm việc,... Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng cũng cần được tận dụng cải tạo tốt. Cần cố gắng khai thác diện tích không gian căn hộ chung cư để có thể nâng cao tiện ích của ngôi nhà từ đó nâng cao lợi nhuận. Nhờ vào thiết kế hiện đại, mức giá hợp lý, phù hợp với lối sống đô thị hiện đại. Các căn hộ cho thuê ngày càng thu hút được sự quan tâm của giới trẻ hiện nay. Khai thác diện tích căn hộ để có thể nâng cao lợi nhuận

dau tu can ho